Как оформить аренду служебного жилья для работников?

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как лучше всего оформить (правильнее и выгоднее организации) аренду жилья для сотрудников, а также сдачу этого жилья как служебного жилья в наем.
1. Арендуем у физлица (не ИП) квартиру (договор аренды организации с арендодателем), платим сумму за вычетом НДФЛ, который удерживаем у физлица - арендодателя.
Сотруднику предоставляем жилье бесплатно, оплату с него не взимаем и НДФЛ не удерживаем. 

2. Арендуем у физлица (не ИП) квартиру (договор аренды организации с арендодателем), платим сумму за вычетом НДФЛ, который удерживаем у физлица - арендодателя.
Сотруднику предоставляем жилье, заключая с ним какой-то договор на какую-то сумму (?) , оформляя эти отношения как натуральный доход,  НДФЛ удерживаем с этого натурального дохода. Здесь получаем двойной НДФЛ (с арендодателя и с сотрудника)

3. Сотрудник выплачивает арендную плату сам (договор у сотрудника с арендодателем), выплачиваем ему компенсацию, с которой удерживаем НДФЛ.